سجلت أسعار الفائدة على القروض العقارية في الولايات المتحدة ارتفاعاً ملحوظاً، لتصل إلى أعلى مستوياتها في غضون ثلاث سنوات تقريباً، وسط تزايد المخاوف بشأن تكاليف المعيشة التي تلقي بظلالها على المشهد الاقتصادي الأمريكي قبيل انتخابات التجديد النصفي للكونجرس.

انهيار في طلبات الرهن العقاري

وفقاً للتقرير الأسبوعي الصادر عن رابطة المصرفيين للرهن العقاري يوم الأربعاء، ارتفع متوسط تكلفة الرهن العقاري ذي الفائدة الثابتة لمدة 30 عاماً بمقدار 19 نقطة أساس ليصل إلى 7.49 بالمئة للأسبوع المنتهي في 2 أكتوبر.

وفي المقابل، شهدت طلبات الحصول على قروض عقارية تراجعاً حاداً بنسبة 4.2 بالمئة مقارنة بالأسبوع السابق، لتصل إلى أدنى مستوى لها منذ فبراير 2025، محققة انخفاضاً بنسبة تقارب النصف منذ مطلع العام الجاري.

تأثير التوترات الجيوسياسية

أوضح جويل كان، نائب رئيس وكبير الاقتصاديين في رابطة المصرفيين للرهن العقاري، أن عدداً قليلاً جداً من أصحاب المنازل لديهم حافز لإعادة التمويل في ظل هذه المعدلات، كما أن قفزة تكاليف الاقتراض دفعت العديد من المشترين المحتملين للانسحاب من سوق الشراء.

وترتبط أسعار الرهن العقاري ارتباطاً وثيقاً بسندات الخزانة الأمريكية لأجل 10 سنوات، والتي سجلت في وقت سابق من الأسبوع أعلى مستوى لها في 24 عاماً عند 5.3 بالمئة، مدفوعة بارتفاع أسعار النفط الناجم عن التوترات المستمرة مع إيران. كما صعد عائد سندات الخزانة لأجل 30 عاماً إلى أعلى مستوياته منذ عام 2002، مسجلاً 5.7 بالمئة يوم الأربعاء.

ضغوط التضخم وتداعياتها

منذ أواخر فبراير الماضي، حين بدأت التوترات المباشرة بين الولايات المتحدة وإيران، ارتفعت أسعار الرهن العقاري بنسبة 1.4 بالمئة. وتساهم معدلات التضخم الحالية، التي صعدت بنسبة 3.4 بالمئة مقارنة بالعام الماضي، في فرض المزيد من الضغوط التصاعدية على تكاليف التمويل العقاري.

وتأتي هذه التطورات الاقتصادية في وقت يضع فيه الناخبون تكلفة المعيشة على رأس أولوياتهم مع اقتراب انتخابات التجديد النصفي، حيث أظهر استطلاع للرأي أجرته رويترز/إبسوس في أواخر أغسطس أن 47 بالمئة من الناخبين يعتبرون تكلفة المعيشة القضية الأكثر أهمية بالنسبة لهم في هذه الانتخابات.